地产空军首次拥有核武器,组合拳之致命杀招分析

自去年下半年张马丁正式加入中国房地产空军以来,不断发表文章抨击高房价,号召不买房,数次指出房地产的加速上涨是其灭亡先兆。上周末前后,作为坚定的空军,终于等来重大利好,伟大英明的中央政府终于承认了高房价对经济、社会稳定的危害,出台了史上空前猛烈的调控政府。张马丁所在广大空军战士无不表示欢欣鼓舞。

而且研究之后,张马丁首次发现了这些重大调控里的“核武器”,有了这个核武器,地产空军们终于可以有机会灭掉高房价了!

仔细分析这些政策,我们看到其实有些是老生常谈。一个学过西方经济学的大一学生都会知道,想调低一个商品的价格,无非是增加供给或减少需求,使供给曲线右移或需求曲线左移或者共同作用。因此,像提高二套房首付比例、限制外地人本地购房、打击投机等也都无非是从这些方面考虑而已,算不得是重大突破,因此,这些不是张马丁认为的核武器。

张马丁所言核武器是指对官员调控的“考核问责制”!为何?请耐心试看张马丁之分析。

我们知道,很多精通西方经济学的国内外 专家学者都表示看不懂中国经济、看不懂中国股市、看不懂中国楼市,有甚者更表示中国经济开创了另一门不同于西方经济学的新学科等等,为什么也号称市场经济,为何会出现经济学家看不懂之现象?张马丁认为原因在于政府在经济中的作用。在西方经济学中,政府是作为环境的搭建者执法者监督者出现的,并不直接参与经济,但在中国,政府却是经济实体的一部分出现的,而且是举足轻重的一部分。

举个例子,昨天张马丁从新闻里了解了一家公司:上海久事集团。 这家公司控制了上海60%的交通,旗下还有很多房地产等业务,说起它投资的两个项目中国无人不晓,一个是磁悬浮,一个是F1赛场,这两个项目有一个共同特点:年年巨亏。既然巨亏,首先就不应上马,其次就就应止损,但据说它还要跟F1续签合同继续举办这烧钱的赛事,这在讲效率的市场经济中是不可相像的,但是对它无所谓,因为它是政府的公司,“它考虑的不是要做什么,而是考虑政府决定了做什么之后怎么做的问题”。因此,表面上它是一家公司,其实相当于一个政府部门。

在中国,这样的公司有很多,即所谓的央企国企。他们几乎可说是控制了中国的经济。他们可以超然市场经济,不按常理出牌。而且,他们的出牌或明或暗、或隐或现,根本没有规律可言。这也难怪西方经济学家看不懂中国经济,也难怪中国经济模式自成体系独步全球了!

政府这种对经济的控制力、参与度当然也体现在房地产中。而所谓政府,在中国其实就是官员,说到底,官员决定了中国经济的走向,中央官员决定经济的大方向,地方官员决定执行经济政策。而中央官员和地方 官员有时候是有分歧的有矛盾的,因此,在中国要做一项大的经济决策并使之推行,首先考虑的不是市场,而是摆平官员。如果中央政府没有考虑到这一点,那这一 政策肯定是推行不下去的。

有网民发现,温总理从2005年至今,每年都有表示要抑制高房价的言论,但结果却是越调控越高,为何?原因就在于此!地方官员摆不平,即使总理的言论,也不给你面子!

我们分析高房价对于官员的好处:高房价->拉动GDP->个人升迁;高房价 ->财政有钱->形象工程面子工程->有面子;高房价->权利寻租旺盛->灰色收入增多。官员都是有任期的,只要高房价的危害不是发生在我的任期内,他们就是收益者。因此,高房价对他们算是有百利而无一害。即使人民表示不满,但是由于人民不能决定政府官员的升迁,官员也就没必要理会人民的真实需求了。

因此,这两年房价越调控越高,直至疯狂,根源之一在于地方政府,他们没动力调控房价。

伟大英明的 政府终于意识到了这点,这次的组合拳也有了针对性的处理,比如国十条的:

(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房 保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政 府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

这一条,即为中央政府摆平部委、地方政府的政策,据说这是首次有这样的要求而且这在国十条中位列第二,充分说明了温问题及政府已经充分意识到了官员在高房价的真正作用。

温总理每年表示要抑制房价不见效,张马丁认为温文尔雅和蔼可亲体的温问题绝对是体恤民情的,抑制房价是他的本意,但没有效果是因为他忘了在后面讲上一句:半年之内不见抑制房价效果的相关官员就地免职、永不录用!如果早就加上这句话,抑制房价根本不是问题,也不会困扰中央政府这么久。

现在好了,摆平了高房价的真正后台,出台针对性的政策“考核问责制”,将官员的升迁位子与调控房价挂钩,也就使调控有了“核武器”,高房价的拉下马就指日可待了。因此,张马丁非常看好本轮的调控,刚需们可以松一口气了,静等高房价的回落吧!

(作者声明:考虑到特殊国情,考虑到中国很多好政策其实失在执行,考虑到国家统计局经常跟咱玩魔术,这一核武器是否能真正发挥作用有待继续观察)

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