地产调控调出大机遇,时刻准备抄底中国经济

在2010年年初的博客《我来预测2010年的中国股市》中,张马丁将中国经济的未来取决于政府是否真的挤压房地产泡沫,并做出判断:

如果政府真的打压房地产泡沫,2010年的股市可能多反复,此时要坚决的进入,坚定的持有,每一次大跌都是进入的好机会,中长期持有必有在收获。张马丁坚定认为:中国经济能否健康发展 就看能否有效打压房地产的畸形发展。

如今形势正朝着这一方向演变,最近中央政府力度空前的组合拳,展示了斗士断腕求生未求发展的勇气和决心,与此同时也是使中国股市恐慌性下跌。但张马丁却相当乐观,不改年初判断,越是大跌,越是要进入。这一结论主要是出于以下角度考虑:

首先,调控高房价的后果未必严重。

有人认为打压房地产会使钢铁、建材、建筑、银行等行业遭受重创,从而打击中国经济。但是,要看到,此次调控针对性特别强,主要打击投机,中国的城市化进程不会中断、刚需自信需求依然强大、政府主导的基建也不会停止,凭什么太大打击到房地产相关产业?

而如果真的因此打击到了基建行业,那反而印证了股市泡沫的巨大。此时反而有助于淘汰落后产能目标的实现。

至于银行,的确可能会受到影响,但这总比房地产泡沫自然破灭带来的坏帐的结局更好吧,而且中国进入加息周期,这可以抵消对银行的损失。

总之,打压房地产的不良后果没有想像的这么严重,即使有,也是正常的阵痛,也是短期可以消化的。

其次,调控高房价使社会矛盾得以缓解,有利社会稳定。

高房价是中国社会矛盾尖锐的重要因素,与房地产有关的腐败、侵占土地、拆迁、公平公正等因素,早已使大众对其怨声载道,使政府公信力大受影响,使社会风气变坏,使人民生活质量大为降低,这些是中国社会的不安定因素。

此外,高房价下受益的只是少数人,这使得阶级对立的情绪加重,社会公平公正感丧失,造成了对立事件的多发。

而调控房价可以部分缓解这些矛盾,从而为国内经济赢得一个更有利的环境。张马丁认为搞控高房价,至少使中国社会矛盾缓解10年。

再次,也是最重要的一点:调控高房价使资源配置趋向合理,给中国经济转型、改变增长方式提供难得的转型契机。

以银行为例,在依赖房地产业的情况下,贷款给开房商盖房,贷款给大众买房,房地产是重要利润来源,这使银行支持实体产业、支持创新、支持中小企业的动力大为减少,因此,中国中小制造业很难得到借款,中国创新创意产业小打小闹。而去房地产化可使银行不得不更多关注到制造业、中小企业、创新产业方面以追求利润。

在增长方式方面,我们很难相像,没有房地产,中国的GDP数字该是什么样子,房地产几乎代表了中国的增长方式:粗放的、资源垄断性的、少数人获益的。去房地产,使资本、政府更多注意到一些以前见效慢的行业,会促使他们寻找新的增长点,从而利于中国经济的转型。

更值得一提的是降房价对居民消费能力的释放,投资和出口拉动的方式向消费驱动的转型,无疑会给国内各产业带来更广阔的市场。这一类的转型如果不打房价又怎么可能完成?

后两条都算得上是中长期利好,地产调控是这些利好的前提。因此,政府打击房地产,张马丁会坚决支持抄底中国经济。

如何抄底中国经济?可以有多种途径,对于大众,股市成了很好的场所。今年以来,中国股市进入了一个全新时代,股指期货、融资融券等创新性业务的推出,使金融市场有了越来越多的工具帮人赚钱,随着地产的冷却相信会有一些资金到股市逐利,因此,即使对于短期股市,打压地产反而也是有利的,而放到中长期,随着去地产调控的有利后果逐步展现,中国经济必进入另一轮繁荣期,股市没有理由不进入健康的大牛市。

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