从张马丁定律,看房价狂涨的实质

上文《用马克思主义观点看当今房价》可能算是胡扯,从哲学看房价,未必现实。由于大学房地产专业的关系,仍然有朋友问我现在要不要买房,还是静下来表达一下我的个人判断。

首要先看到本轮房价狂涨的本质是什么,是通货太多,纸币发行太多了,没处去,投资产业不赚钱,导致股市房市上涨。这与去年的金融危机有关,国家大量注入流动性,现在看来,反应过度了。流动性不有流动到应该去的地方,却大量注入房地产业。银行的贷款不敢流向实体中小公司,就流向相对安全的国企央企,这些企业的融资成本太低了,钱没处去,就投向房地产,各地催生了大量的地王。而人们看到地价不断飙升,恐慌性的需求催生,加上贷款买房的方便,也大量入市。造成了非理性的市场状况。其实仔细看一下就知道,房地产商买地盖房的钱,人们买房的钱,都是银行的。银行的钱从左手出右手入,现金流速之快超出其它产业,效率更高,因此银行也乐于玩这个游戏。

但是,这种国家政策主导的流动性不可能永远如此旺盛。因为这会导致物价飞涨、通货膨胀。因此,银根收紧是必然,这将是推到多米诺骨牌的第一张牌,到时,这个流动可能会时随时可能停止。房价没了银行的钱的支撑,势必跌下来。

但是,如果政府的调控水平很高,既收缩了流动性,又保证上面的游戏继续玩得转,那房价不会大跌。政府也希望如此,因为他可以持续拿到地产业带来的好处。但这要求对调控艺术、经济把握能力要求很高,应该不是很有信心。

但至少从这个角度说明,房价即使不大跌,不可能再狂涨了,因此,买房有了观望的时间。

其次要看到人们买房的目的是什么,是自住吗?是刚需吗?是农民进城吗?不是,是投资,甚至不是投资,是投机!是因为人们想增值,想赚钱,中国房地产空置率很高,一部分房子随时是准备卖掉的,这些人在关注的是“风吹草动”,一旦有风吹草动,一旦到了临界点,这些房子就会拥向市场,抛盘如果足够多,那么房价必跌。

只要是投资,就没有百分百安全的资金,更不要说是投机了。如果你也想买房投资投机一把,现在不是时候。

再次,我总结了一个张马丁定律,从这个定律分析房价,真是再合适不过了。强烈推荐。

从某个分类来看,我们这个国家最聪明的人是私人企业,因为产业是自己的,他们有积极能动性,调动了全部的才智;第二聪明的是国家政府,他们可以利用权利获得好处(其实也不是聪明,只是他们有权利);第三聪明的人是人民群众(即最笨的),因为人民群众不掌握信息及决策权,只有羊群效应,只知道跟风。

张马丁定律:中国任何一项赚钱的产业,第一波,都是私企小资本先闻到气味并获取第一笔财富,然后第二波,国家(或大资本)看到有利可图,再弄场国进民退,赶走私企,或者是合作,分享利润;然后第三波,如果国家(或大资本)发点善心,会给人民群众分一点,到赚够了钱这个产业无利可图的时候,放大众入场接盘。三波下来的最后结果,大众承担所有责任及损失。(世界其它国家也应大体相似,只不过第二波的发起人可能换成了大资本或者垄断资本。)在第二三波转换时,有个明显的情况,就是价格猛涨,看起来有利可图,大众才可以入场。

张马丁定律可用一句话来概括:当大众跟风做某件事的时候,即是最危险的时候。

大众跟风买房,房价必跌被套;大众跟风炒股,股市必跌被套;因此再简单一点表述:张马丁定律:大众难逃被套的命运。

房地产即是这样的产业。在上一波,私人地产已经赚了很多,并决定部分收手(这是有数据的),现在这一波,国企央企成了各类地王,国家队进场,那么接下来的第三波,就是要人们接盘了。而到了人们接盘差不多的时候,私企、国企都已经吃饱的时候,基本就是无利可图甚至产业崩溃的时候。

现在,很多人急着买房入房市,房价加速上涨,其实就已经是第三波的表现了。我想大喊,这是套,制造恐慌性,即是聪明人的一贯伎俩,危险啊!

因此,我的观点是等等看吧,不要买房,等个三五年再说了。(个人观点,仅供参考,后果自负。)

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