地产空军可能高估了政府的道德感和责任感

张马丁自去年此时加入地产空军以来,写过数篇博客表示政府调控风暴将至,房价将回落,号召近期不买房。至今一年过去了,调控风暴是来了,但是房价依然坚挺。可谓猜中了前头,没猜中这结局。

问题出在哪里?张马丁一直在反思,今天的一则新闻让张马丁恍然大悟。这新闻是关于深圳的,2010年深圳地方政府只出让了一块土地,并且,该地开发后仅限于销售给汽车业专才和高管。(新闻来源

任何一个学过西方经济学的大学一年级学生都知道,一件商品的价格是供给线和需求线的交点,调低价格,无非是增加供给和减少需求,双管其下当然更加有效。而同时减少需求和供给,有可能进一步抬高价格。从深圳政府的土地出让表现来看,他可能是没有基本的经济学常识,而更可能是有意为之。为什么他要这样做?想及此,张马丁顿悟,谁说政府是真的想调控房价了?

反思地产空军们的观点,不管是哪方面的阐述,其实都是基于一个假设,即政府会为了抑制泡沫或者为了无房中下层的利益来调控房价。但是,如果这个假设不成立呢?如果政府认为维持房价泡沫对于政府财政收入更有利,如果政府认为即使泡沫也没有危害,如果政府认为中下层的感受无足轻重或者认为民众的承受力还很强,如果政府觉得没有义务实现居者有其屋,那么地产空军的全部观点不是全错了吗?

因此,地产空军的最大问题可能是高估了政府的道德感和责任感。地产空军需要反思和痛苦的承认:政府如果不代表无房者的利益,那么他考虑的出发点就跟我们不同,出现这个局面也是自然不过的了。

当然,张马丁并未完全否定政府,标题中之所以用了“可能”二字,是因为政府对房地产的调控还在进行中,据说还有很多牌没打出来;抑或是政府在下一盘很大的棋,张马丁理解不了而已。继续拭目以待吧,真切希望不要让张马丁的判断成真。

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