张马丁对最近地产调控之“央五条”的五大感受

政府很给张马丁面子,在《地产空军可能高估了政府的道德感和责任感》刚发布表不久,就出台了房产新政,仿佛政府对张马丁庄重承诺:不,我不是那样子的,我会代表无房者的利益的,我做给你看。于是就出台了新政。玩笑过后,且让俺张马丁说一下对此次的央五条的分析和感受。

第一感受,一刀切。以前的政策,给了地方政府很大的自主权,中央出方向,地方出细则去执行。但是效果让人失望,地方政府明里暗里化解效力,拳头每每打在棉花上。张马丁相信这次的一刀切也反映了中央政府对地方政府的失望和无耐。正如老板对员工说,工作努力的员工可以十点上班,到从来发现所有人都十点上班,老板大怒,你们所有人都给我九点上班!

第二感受,中央有决心。之前的国十条让很多人心存侥幸,认为中央只不过是走走过场,给人希望而已,不可能会打掉房地产有损GDP,但是这次中央政府的行动强力回击了这种观点。这可能跟近期国内外政治、经济的压力有关。

第三感受,全面打击。调控也打击到了刚需,30%的首付是不小的压力。中央的意图很明显,刚需们先等一等吧,先维定下房价再来解决你们的问题。说明了中央认为维稳房价具有急迫性。

第四感受,留有后手。房产税物业税风声不断,但是没见大政策,这是为以后的房价留下的子弹,中央既希望大家能领会他的意图,听话,自然而然、一团和气的解决房价问题,又预备了有人不听话时的后手。显示了由轻及重、由浅及深、先礼后兵的手法,值得赞扬。

第五感受,似有死角。这死角即是已经大量的空置房,似乎没有什么针对他们的政策。而要想维稳和降低房价,如何把空置房逼向市场以增大市场供给很重要。可能是中央认为房价不涨这些空置自然会推向市场,也可能是中央准备在房产税物业税中再解决这一问题吧。

总体感受,这次的调控是有力的,将会产生重大作用的。希望地产商和房产炒家能讲政治,充分领会中央意图,做出正确的判断和选择,不要在错误的道路上越走越远。更希望买房者缓一缓,观察一下再出手,免得做了房价调控的炮灰。

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