房价调控是走钢丝,稍有不慎就会引发第二轮金融危机

前几天跟一位朋友吃饭,他在某国有大房地产公司里担任中层,张马丁问他:“房价如果跌,怎么办?”

他立场坚定,斩钉截铁:“不会跌,跌也是小跌。”

“为什么?”

“房价如果跌30%,银行全玩完。银行是政府的,怎么可能让他们完蛋?”

这是不假,从政府角度,肯定不希望房价大跌,否则GDP上不去不说,很多银行、房地产商都得玩完,尤其今年来地王的制造者几乎全是国有大公司,如果房价大跌,他们怎么办?如果房价大跌,断供潮出现,地产商这边卖不动房子贷款回收不了,那银行就要玩完。地产商倒掉事小,但银行如果假掉,那就事大了,国内不必说,国际上引发第二轮的国际金融危机也不一定。

现在政府处境艰难,一方面不得不打击一下房价,因为经济畸形、人民意见很大、经济结构亟待调整、增长方式亟待调整,另一方面,如果打击过度失控,那之后的连锁反应能控制得了吗?

目前,房地产的泡沫化非常严重了,如果政策过猛导致其突然破灭,那就不好办了。最佳策略,政府只能慢慢的进行房地产去泡沫化、经济去房地产化,在未来很长时间里,调控政府将会非常温和的推出,有可能需要两三年。

作为消费者,在未来的一两年里里买房都是不明智的,但是也不要奢望房价的大跌,大跌房地产公司、银行、政府更加不好过。

在以后的一两年里很关键,如果能够成功调控房地产,使增长方式和经济结构有明显调整,又能对整体经济不伤筋动骨,那就是很大的成功。好在集权制下中央政府权利还很大,可用资源很多,或许可以度过危机。

政府今天的走钢丝的处境尴尬其实也怪不得别人,近些年来的无视地产泡沫,任其膨胀放大,任由房地产绑架中国经济,再加上经济结构和增长方式没有任何变好的迹象、贫富分化、社会保障没有大的改观等等,多种因素造成了今日之恶果。

除了表示担忧和发发牢骚,张马丁只能默祝政府好运,人民好运了。

(我上一篇地产评论希望泡沫自然破灭,如果政府有决心,像美国不惜让雷曼破产一样也让一两家银行和一些地产商破产,我认为对于经济结构和增长方式的调整会更加彻底,对人的警示作用会更加有效。但是后来想虽然那样干净彻底,但通过观察政府近些年“和谐为纲”的经济政策,实际上很难发生,现实的政府应该不会选择那条路。)

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