新地王的诞生并不可怕,房价早已见顶

这两天又诞生了中国新地王,以富力雅居乐碧桂园的红筹股联合体打败了保利、中海、万科组成的国企联合体,最终255亿元的总价拿下广州亚运城项目。有网友在论坛发帖表达担忧,认为房价不可能跌的,房价还会涨。但张马丁认为,新地王的诞生,只不过是房地产的末日疯狂而已。

支持房地产上涨的因素有很多,张马丁以前也分析过几条,比如中国除了房地产,没有其它能快速拉动GDP的增长点,房地产绑架银行、绑架中国经济成定局,中国经济的增长,等等,这些因素都是房地产价格上涨的有利因素。

张马丁上一篇文章中指出,房价问题的最终解决要看中国能否找以新的增长点、增长方式能否改变,但这一寻找的过程是漫长的,因此房地产在中国的地位在很长时间内不会改变,因此,中央抑制房地产的政策是有低限的,估计这些房地产企业不怕死的弄新地王也是看到了这一点。

但是,正如张马丁在以前文章中指出的,房地产在中国不仅是经济问题,目前更是政治问题,是影响大众对政府、社会贫富差距感受、影响稳定的大事,不管出于什么目的,政府必须要照顾到大众的利益。因此,房价必须要降是一个政治问题。

降房价,需要有利时机,2009年,当消费和出口熄火的时候,肯定不是降房价的好时机,但是2010年就不一定了,当世界从危机中走出,消费走强出口走强的时候,打压房价不仅不是坏事,而且是必然的事,因为高房价影响了实业、影响 了消费。

最近注意到,李毅中表示,2010年中国经济增长目标是8%左右,这跟2009年一致。但是既然我们在最坏的情况下也保持了8%的增长速度,为何2010年中央如此保守?这就是问题所在!中央已经预示了明年的经济政策:投资拉动的经济增长方式即将改变,基建房地产投资必受抑制,这对GDP的增长从数字上看是不利的,因此,2010年中国即使前景大好,依然是8%的增长速度。这就是为打压投资、打压房地产埋下的政策伏笔。

正如上文所说,房地产在中国地位重要,在未找到新的经济增长点之前作用不可替代,因此中央打压房价的政策有底限,房价的大跌也是不太可能的。总体判断,张马丁认为:目前的房价绝对在顶部,小跌是一定的,涨是不可能的。

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