相信目前有90%的人都认为中国房地产有泡沫，房价虚高，但为何仍然前赴后继进入楼市抢楼抢地？ 昨天，一位售楼的同学给我上了一课，让我明白了其中的道理。 他说，他一位很有钱的客户给他讲过，泡沫不是一下子就会破灭的，目前房价2万，很可能涨到4万才破，而破灭时可能仅仅是跌回2万，而破灭前，仍会疯涨，这段时间是有利可图的。 原来，这些人不但不怕泡沫，而且欢迎泡沫，他可以利用泡沫前的幻像大赚一笔。厉害。 这位同学又说，即使万一房价跌，也不会跌到哪里去。房地产就等于中国经济，房地产要是不行了，中国经济就得玩完。因此，政府不敢过分打压房地产，更多是做做样子而已。几乎没有风险。 看来，这些人也已经看到了中国经济的七寸，看到了政府的命门，怪不得不怕泡沫。 泡沫很坚硬不易破灭即使破灭也无太大风险，破前还要变大膨胀有机可乘，怪不得这么多人会义无反顾的扑向楼市。 正是：明知山有虎，偏向虎山行。抓只大老虎，足够吃十年。

最近读了郎咸平教授的演讲，从青椒肉丝饭讲到中国的粮油农业等等其实都是被华尔街控制的，从价格传输链的关系，我相信这是真的。外资已经针对中国进行了多轮的经济攻击，并控制了很多产业。 外资一旦控制产业链，就要不断提价获取利润，消费者只能支付越来越高的价格。因此，外资这些产业的控制是不利于中国消费者的。 可是，国外资本控制中国产业固然不会让消费者得利，可国内资本控制产业，消费者就得利了吗？ 中国石油产业，被国内资本控制，消费者得利了吗？ 中国通讯产业，被国内资本控制，消费者得利了吗？ 中国汽车产业，被国内资本控制，消费者得利了吗？ 等等。统统没有。相反，像石油、汽车等，中国消费者支付的价格远超国际。 老百姓其实很现实，不管产业是谁控制，只要能享受到高的物美价廉的产品他就很满意很支持，当然，我们更倾向于国内资本控制中国各项产业，但是也希望国内资本给老百姓一个理由，我们为什么要支持你？你的控制给我们带来了什么好处？ 不要总用战略考虑、国家安全等理由来搪塞我们吧，请让我们看到实惠！ 郎教授肯定是从客观的角度研究问题，我希望不要被某些人用来做国进民退的理由和狭隘爱国主义的素材。 （事实证明，我的这一担心是有道理的，CCTV引用了郎教授的话，还访问了多家企业来说明大豆油涨价的确由外国操纵，以掩盖通涨事实。原文见：http://shehui.daqi.com/bbs/20/2767482.html）

物极必反是基本的道理，房价的疯涨不会没有止境，拐点就在前方，一触即发。 中国房市，是一个政策市。政府要涨就要涨政府要跌就要跌。去年及今年，全球性金融危机，房价却逆市大涨，为何？因为政府需要，要保八，没有房地产等基建拉动不可能。而且出口和消费都哑火，只能依靠投资。所以必须涨。 而现在，金融危机眼看要到头（不确定），那么，消费和出口如果能慢慢恢复，就会慢慢替代投资拉动的增长方式，投资拉动力道减弱。再加上高房价不利于消费，因此，此消彼长，金融危机恢复之时，就是房价拐点之时。 而且，高房价不再是经济问题，更是影响稳定的政治问题。民怨鼎沸，为了房子这点破事，自焚的、自杀的、他杀的层出不穷，两极分化，有房者更有房，无房者更无房，公平感全无，人们的感受已到极限，走群众路线的伟大的党中央不会看不到这点吧？因此，我相信政府也在找一个适当的时机打压一下房价，给人们点希望。金融危机的结束，就是一个好时机。 因此，在以后的若干时间内，就是一个政策的地雷阵时期，说不定哪天就会有不利房价的政策。经济危机越恢复，这种政策出台的概率就越大。 做为大众，现在入市很愚蠢，你值得冒险吗？

很多年没有玩牌，在想中国房价问题的时候，突然想到了山东的一种牌的玩法——“保皇”。这种打法一般是三打二，一个皇帝，是明的，一个腿子，是暗的，其它三人都是农民，皇帝的目标是最先出掉牌，腿子的任务是掩护皇帝出牌，而三个农民的任务是阻止皇帝出牌，并判断谁是真正的腿子。非常有趣。 而目前中国房地产业现状，仍然是一副“保皇”打法：房地产商、政府、银行、投机者、真正需要房的大众，五个群体坐在牌桌前打牌，地位相同，看似很公平合理。在合理公平的情况下，由于大众处于信息不对称的弱势一方，政府应该是保护大众的利益的，通过政策、法规等手段进行保护。因此，这一市场，应该是政府加大众对付地产商和投机者的，是一种平衡关系。 有过赌牌、打麻将经验的可能有这个结论：经常打，打的多，技术水平相当，力量平衡，从一个长期来看，一般是输赢相当。这符合概率学。但是如果某一个人一直输钱，一个人一直赢钱，那就可能是有人故意做局的结果。 现在看中国地产这个牌局，为什么输的总是大众，做奴的总是大众？为什么只有大众房奴，没有房地产商奴、没有银行奴、没有投机客奴？银行、地产商绝少为房地产破产、投机客也鲜有损失，为地产行业付出代价的总为什么总是大众？这就说明了有人从中做局。 原因就在在于这个牌局貌似公平，其实不然：保皇这种打算其实是三打二，力量相对平衡，而中国地产，其实是四打一，力量严重失衡！政府本应站在弱势的自住刚需大众这边，但于出短期利益的考虑，他没有选择这边，而选择了另一边，使这一平衡被打破，大众处于极不利的位置。（政府可能也有苦衷。） 现状是政府、房地产商、银行、投机者是这牌局上的利益共同体。他们是利益的上层，一荣俱荣，一损俱损的，在行为上他们在背地里是互相扶持、互相掩护的（可能也是不自觉的最优选择的结果），他们的目的也是唯一的：出货，将房子卖给真正的接盘者——大众，让大众承担最后的风险，不管是房价的风险还是房产质量的风险，而他们获取各自利润。大众，傻傻的入套，是这牌局中唯一被打的对象。 不过多解释了，这个牌局的真相及结局相信大家也都有判断。对于大众，何去何从？去研究一下张马丁定律吧！张马丁最近的一些文章观点鲜明：不要买房，就是建议大家不要入局，一打四打不过，我可以不打嘛，我自动出局好了！（试想，如果自住者群体从牌局中退出，这个牌局会如何？还会玩得转吗？） 我之前发了一篇《幸福就是幸福，关房子鸟事》被和讯博客编辑推荐到博客主页后，收到了很多批评和咒骂，但骂我的人这些人显然没有体会到我张马丁的良苦用心。 打牌，四打一，肯定不是明着打的，肯定不会让那个被打的人看出他们四个是一伙的，肯定要找一个理由为暗地里的互相扶持盖一个正大光明的帽子，要找到一个让被打人也要接受的理念，对于中国地产，这一理念就是：“没有房子，生活不幸福！” 骂我的人们，请想一想，如果这一理念被大众全面接受认同（事实上已经被大众认同了），谁最终受益？！ 既然我们改变不了政府政策、改变不了房价高涨的现状，为何不暂时改变旧观念呢？ 张马丁也支持买房，张马丁早晚也会买，但要总要等到一个合理的价位后，或者等到牌局规则公平合理后再买！

张马丁定律用一句表述，为：大众难逃被套的命运。 这句话告诉我们，在经济活动中，不要跟风，不要追涨杀跌。一定要冷静。所有人都热衷的，肯定是没前途的。当所有人去炒股，你要及时退出；当所有人买楼，你要卖楼避险；当所有人卖股骂股，你要进入；当所有人卖楼，你要买入。反其道而行之，方是正途。 学习张马丁定律，浅学帮您避套，深学助您发财。因为这句话包含了很多真理，体现了哲学思想，并且事实上也已被多方证实： 据说李嘉成说过类似的话：一个项目，10个人有9个人说可行的时候，坚决不要去做，当五六个人说可行时，要慎重考虑，当只有一两个说可行时，马上去做。 美国有个富豪躲过了30年代的股灾，源于一次他做出租车，听司机也在大谈股市，他感觉不炒，就清仓，免于破产； 巴菲特说过：别人贪婪时你要恐惧，别人恐惧时你要贪婪。 等等，可以找出上万个这样的事例，都说明了张马丁定律的正确性。 这一道理大家都懂，但为何做不到？难点在于如何判断大众目前的状态，因为只要知道大众现在的真实状态，才可能反其道而行之。这一点在中国尤其难，因为所谓统计数字大部分不可信，因此，判断就在于日常的观察了。 现在以房市来说法，两年前房市也热过，不过当时是以炒房团为主力的，不是大众行为，因此，尽管入市，房市无忧。而现在，大众恐慌性接盘，抢房如抢白菜，中央台说70%是自住（存疑，各位可去售楼处观察，到底是哪些人在买房），这就说明了买房入市是大众行为，因此，现在的策略应该是有房者抛，无房者观察。 总之，学习张马丁定律，浅学帮您避套，深学助您发财。用于炒房炒股，助您战无不胜。

任志强此人，张马丁认为很值得敬佩（不是讽刺，是发自内心的），虽然他的很多观点不中听，他也知道说出来是讨骂，但他仍然坚持本我，勇于表达。这比那此嘴上一套，行动上一套的人不知要光明多少倍。而且，他很多观点，听着刺耳，其实仔细思考是有一定道理的。比如这句话：“年轻人就应该买不起房子。” 是啊，年纪轻轻，工作没几年，还要谈恋爱消费娱乐，哪来的钱买房子？而且现在房价这么高，那就更买不起了！买房子的钱哪里来的？大多是跟父母借的（实际上可能是要的，永远不还了）。那么父母不消费不娱乐了？他们的养老问题怎么办？对于大多数普遍家庭的父母，这是很现实的问题。作为父母，已经为子女操了这么多年的心，现在值得还要为儿女的房子操心吗？现在还要把养老钱给儿女！ 对于家庭经济条件一般的家庭，掏空父母的钱来买房，把房价的压力转嫁给父母家人，张马丁认为是极不厚道的，相当自私，简单可称不孝，鄙视之！ 年纪轻轻，为何一定要买房子？有人说是为了结婚，不得不买。奇怪了，谁说结婚一定要买房子的？有人说，没有自己的房子，生活不幸福。如此说来，房子=幸福？而且，假设你买了房子，没有还清贷款之前，房子也不一定是你的啊，你租银行的罢了。租房与买房，其实都是买的使用权而已，产权是相当遥远的事，这个道理想不明白吗？有人说是为了增值，是一种投资，但是这种投资的风险是很大的啊！马丁有时候也觉得，像三四十年代的那种经济危机也应该在中国上演一次，用以提醒人们买房的风险意识，用以教训这些人，房子是可以贬值80%的。 部分女青年，认为男人有房子安全，离婚时至少可以分一部分；部分男青年，为了得到女青年，不得不买房子。婚姻，等于一套房子，廉价。胡如果一开始就为离婚作了打算，这样的感情算是怎么的感情？张马丁看多了因房子产生的感情纠纷，有时候也问自己：这世上真的没有了爱情了吗？爱情真的比不上一套房子吗？ 而且，买了房就安全，就幸福吗？最近上海有个案例，夫妻双方都在银行上班，收入丰厚，有房有车，但不幸福，一天，丈夫把妻子掐死，自己也跳楼自杀，留下很小的孩子。这就说明了，有房子，不一定有幸福。 张马丁一向认为，幸福，是一种感觉，摆正心态，其实跟房子无关。婚姻，是一种感觉，不是物质能交换的。以房子交换来的感情和婚姻，肯定是不牢固的。我们应该问，哪些才是自己最应该追求的？不管是什么，肯定不是房子和汽车。 总之，张马丁认为，幸福不关房子鸟事。对于婚姻，应该追求的是那种执子之手、与子携老、相互扶持，相濡以沫的感动，而不是一套房子还是两套房子的问题。还是不要把自己的幸福寄托到房子上吧。 骂多了政府和房产商，我觉得也应该骂骂部分不知好歹、自私、不孝的部分年轻人。是写作本文之目的。

2009年11月25日，张马丁在《从张马丁定律，看房价狂涨的实质》一文中，首次提出张马丁定律：大众难逃被套的命运，深刻揭示了大众被套的全过程，并以此定律来分析目前之房价，号召准备买房自住人们近期不买房。 但是两周过去了，大众买房的热潮一浪高过一浪，最近新闻显示，杭州、北京、上海买房的人简直想抢一样，而且昨天晚上CCTV新闻说，这些人以自住为主（自住占70%），如果自住买房比例真的有如此之高，那张马丁真是心急如焚，为这些人担心，自住的人们，赚点钱不容易，何苦往房子里扔，你们即将被上套知道吗？！ 显然，这些人没有没有深刻学习和领会张马丁定律，才会往火坑里跳，因此，写作本文再大声疾呼一下：自住买房的人们，要冷静！ 张马丁定律，其实是放之四海而皆准的，描述的是财富分配的过程，描述的是劫贫济富的过程，让我们来看一看，现代社会，财富是如何流向的，看一下最后大众是如何被套牢的。 张马丁定律，将这一过程分为三个过程：第一个过程，创业家们发现财富机会。创业家们凭借自己专业能力和市场嗅觉把握机遇，开始创业，并收获第一笔财富。第二个过程，大资本看到有利可图，也进入这一行业，通过大量资本将产业做大，但是，这一过程可能是赚钱的，也可能是不赚钱的。第三个过程，大资本们套现的过程，将产业分割转给大众，获取最高利润，逐渐退出。 这一过程中，有两三个阶段最赚钱，第一个赚钱的阶段是创业家通过初创产业赚钱和卖掉产业（或入股合作）给大资本的时期，第二个赚钱的阶段是大资本进入后赚取的高额利润时期，第三个赚钱的阶段，是大资本们变现退出的时期，此时，他们将风险完全转嫁给了小投资人（大众）。虽然之后投资人也可能赚钱，但相比大资本们的超额利润，实在是微不足道的。 经济中，像风险投资、企业上市，都是这一过程的体现。最后的结果，是创业家们、投资家们获取最高利润，大众接盘后，获取微弱利润或者亏本被套。 在第二、三两个阶段的交接中，是最赚钱的阶段，这一阶段，大资本们肯定会推高产业价格，在最高价位把产业卖给大众小投资者。所以，接盘者被套的概率就很大。（中国创业版即是一例。） 在第二三阶段的交接中，大资本们不择手段推高价格，为达此目的，制造稀缺性、制造恐慌就是最常见的手法。他们很容易做到这点，因为他们是大资本，可以控制媒体喉舌，可以搞定官员，更可以买下专家，于是，在各种官员专家媒体的联合鼓吹之下，大众就产生了错觉，仿佛这东西真的稀缺似的，再不买可能就永远没机会买了，于是，一哄而上抢购。大资本们喜笑颜开，不断高位减持，成功变现退出。 股市是张马丁定律的最好体现，但是中国房市也是张马丁定律的成功诠释。 看这一轮房地产热潮，第一波最先赚钱的是部分中小地产商和各种炒房团，，私人地产业者已经赚了很多，并决定部分收手（这是有数据的）。第二波中，国企央企、大资本、垄断资本全力跟进，，国企央企成了各类地王，国家队进场。到第三波，即是高价卖房套牢大众的过程。如何让大众接盘？当然他们使用一贯的技俩：制造稀缺性和恐慌性，他们成功的让大家觉得，现在不买房，以后更买不起房。 目前的房价飞涨、抢房都是第三个过程的表现。而70%的自住购买客这点说明，投资客已经赚钱谨慎退出了，现在真正的大众开始接盘！即大众开始入套了！也就是说，第二三过程的交接已经达到高潮。 在张马丁定律的三个过程中，第二过程主导者是大资本、垄断资本，在中国，情况有点复杂，可能是大资本、垄断资本、国企央企，再加上地方政府。因此，这一过程来的更加稳健和坚固。在和第三阶段过渡的过程，时间上可以拉的很长，房价托起的力度也很大，不容易一下子掉下来。 不管这一过程再怎么坚固，其向大众转移风险、让大众接盘、自己获取巨额利润的目的是不变的，不管再怎么坚固，迟早也是要破灭的。而一旦破灭，买房的人被套的命运就是必然。 作为投资客，可以利用这个过程快进快出做差价赚钱，但作为自住客，应该看到这一过程的本质，拒绝高位接盘，才是正确选择。

国家兴亡，匹夫有责，凭我一点经济常识说一下我的担心： 一、最近有关部门加税了，白领的各类补贴均要上税。不知是谁出的愚蠢政策，现在不是加税的时候而应该是减税的时候，中国经济三大马车之消费早已息火多时，为什么最后一点火种也要浇灭？ 二、昨天新闻说，今年140万人考研，说明大学生就业问题比想象的严重。 三、房地产绑架中国经济已成定局。与此同时，迪拜的金融危机给我们警示，让我们看到了中国的明天。今日迪拜，明日中国。 四、垄断经济未见好转。垄断依旧，消费者为垄断付了高价，购买力更低。 五、资金何处去了？四万亿投资，真正落到实体上的应该很少，钱都到房地产和股市去了。民企融资依然困难。 六、物价飞涨，人民收入不见增长，只有被代表的增长。 七、两极分化不但不见缩小，而是加剧。对经济、政治的损害是长期深远的。 八、出口不见根本性好转。三架马车的另一驾也熄火了。 九、各类群体事件突发，且不见报道。 十、近来联系我的猎头越来越少，前段时间倒有一些。 因此，我对中国经济前景有点悲观。期待政府解救危局。

上文《用马克思主义观点看当今房价》可能算是胡扯，从哲学看房价，未必现实。由于大学房地产专业的关系，仍然有朋友问我现在要不要买房，还是静下来表达一下我的个人判断。 首要先看到本轮房价狂涨的本质是什么，是通货太多，纸币发行太多了，没处去，投资产业不赚钱，导致股市房市上涨。这与去年的金融危机有关，国家大量注入流动性，现在看来，反应过度了。流动性不有流动到应该去的地方，却大量注入房地产业。银行的贷款不敢流向实体中小公司，就流向相对安全的国企央企，这些企业的融资成本太低了，钱没处去，就投向房地产，各地催生了大量的地王。而人们看到地价不断飙升，恐慌性的需求催生，加上贷款买房的方便，也大量入市。造成了非理性的市场状况。其实仔细看一下就知道，房地产商买地盖房的钱，人们买房的钱，都是银行的。银行的钱从左手出右手入，现金流速之快超出其它产业，效率更高，因此银行也乐于玩这个游戏。 但是，这种国家政策主导的流动性不可能永远如此旺盛。因为这会导致物价飞涨、通货膨胀。因此，银根收紧是必然，这将是推到多米诺骨牌的第一张牌，到时，这个流动可能会时随时可能停止。房价没了银行的钱的支撑，势必跌下来。 但是，如果政府的调控水平很高，既收缩了流动性，又保证上面的游戏继续玩得转，那房价不会大跌。政府也希望如此，因为他可以持续拿到地产业带来的好处。但这要求对调控艺术、经济把握能力要求很高，应该不是很有信心。 但至少从这个角度说明，房价即使不大跌，不可能再狂涨了，因此，买房有了观望的时间。 其次要看到人们买房的目的是什么，是自住吗？是刚需吗？是农民进城吗？不是，是投资，甚至不是投资，是投机！是因为人们想增值，想赚钱，中国房地产空置率很高，一部分房子随时是准备卖掉的，这些人在关注的是“风吹草动”，一旦有风吹草动，一旦到了临界点，这些房子就会拥向市场，抛盘如果足够多，那么房价必跌。 只要是投资，就没有百分百安全的资金，更不要说是投机了。如果你也想买房投资投机一把，现在不是时候。 再次，我总结了一个张马丁定律，从这个定律分析房价，真是再合适不过了。强烈推荐。 从某个分类来看，我们这个国家最聪明的人是私人企业，因为产业是自己的，他们有积极能动性，调动了全部的才智；第二聪明的是国家政府，他们可以利用权利获得好处（其实也不是聪明，只是他们有权利）；第三聪明的人是人民群众（即最笨的），因为人民群众不掌握信息及决策权，只有羊群效应，只知道跟风。 张马丁定律：中国任何一项赚钱的产业，第一波，都是私企小资本先闻到气味并获取第一笔财富，然后第二波，国家（或大资本）看到有利可图，再弄场国进民退，赶走私企，或者是合作，分享利润；然后第三波，如果国家（或大资本）发点善心，会给人民群众分一点，到赚够了钱这个产业无利可图的时候，放大众入场接盘。三波下来的最后结果，大众承担所有责任及损失。（世界其它国家也应大体相似，只不过第二波的发起人可能换成了大资本或者垄断资本。）在第二三波转换时，有个明显的情况，就是价格猛涨，看起来有利可图，大众才可以入场。 张马丁定律可用一句话来概括：当大众跟风做某件事的时候，即是最危险的时候。 大众跟风买房，房价必跌被套；大众跟风炒股，股市必跌被套；因此再简单一点表述：张马丁定律：大众难逃被套的命运。 房地产即是这样的产业。在上一波，私人地产已经赚了很多，并决定部分收手（这是有数据的），现在这一波，国企央企成了各类地王，国家队进场，那么接下来的第三波，就是要人们接盘了。而到了人们接盘差不多的时候，私企、国企都已经吃饱的时候，基本就是无利可图甚至产业崩溃的时候。 现在，很多人急着买房入房市，房价加速上涨，其实就已经是第三波的表现了。我想大喊，这是套，制造恐慌性，即是聪明人的一贯伎俩，危险啊！ 因此，我的观点是等等看吧，不要买房，等个三五年再说了。（个人观点，仅供参考，后果自负。）

高中，我最喜欢的一门课是政治学，特别是马克思主义唯物论及辩证法，这的确是有用的工具，很现实，又充满智慧，去除政治的角度也值得研究。学以致用，现在我试着用印象中还有的一些观点多角度分析一下房价。 价格与价值相统一。价格可以短期脱离价值，但长期全局看必是与价值相统一的。价格不可能无止境脱离商品内存价值。这跟股市的价值投资原理应该是相同的。凭心而论，目前中国房产的价值有价格那么高吗？从建筑品质看，无论造的怎样差的房子都有人买，开发商注重质量才怪；再加上从土地使用年限看，从配套环境，从环境，从人民的购买力等各方面看，中国房产价值有多少？ 事物的螺旋式上升规律。任何事物，不论趋势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。有大涨必有大跌。 对立与统一、辩证法与矛盾论、否定之否定。生活中充满矛盾，矛盾无处不在，有高就有低、有长就有短、有涨就有跌，有大涨就有大跌，有非理性的涨就有非理性的跌。你能想到过香港的房价也曾跌60%吗？你想过日本的房价曾跌80%吗？ 普遍联系的规律。房价不是孤立的，不可能脱离其它条件的束缚一路飞涨。制约房价的一大因素就是经济发展水平和人民的购买力。中国的房价已经赶英超美，但经济发展水平和人民的购买力呢？ 量变质变规律。一切事物都是质和量的统一体。质、量、度。掌握适度原则的重要意义。如今，房产的质、量、价统一吗？量变在积累，质变就在眼前，这个质变肯定不是房价再猛上一层楼，向下的质变可能性更大。拭目一待吧。 资本主义经济周期论。中国经济已经快速发展30年，没有大的经济危机，上文说到事物的螺旋式上升规律，大型经济危机的概率越来越高，必须经历一场经济的全面萧条，人们的认识才有可能提高，经济的泡沫才可能 挤干。中国经济再快速发展30年的概念不如一场经济危机概率来的高。 局部与全局的关系。房价上涨是局部，经济和稳定是全局。一个局部超越全局的发展，肯定会为全局带为问题。社会稳定、经济发展才是全局，房地产是局部。政府迟早会看到这点。 因此，如果买不起房子，不要急着买房。不买房子，似乎不是好事。但别忘了伟大的马克思主义还告诉我们，矛盾的双方是互相转化的，现在好的，以后未必好，现在不好的，以后未必不好。伟大的中国古人也云：塞翁失马，焉知非福？ 总之，有钱的话想买就买，没钱的也不要急着出手 。调整心态，静观其变吧！